所有保险产品与服务

快保家>行业新闻>建筑质量保险在上海正式推广

建筑质量保险在上海正式推广

时间: 2016-11-08 09:29:45来源: 快保家点击: 110 次   建筑工程质量潜在缺陷保险(简称IDI)在上海正式推广,建筑质量从此有了保险。  建设工程质量潜在缺陷保险是由开发商(即投保人)向保险公司(即保险人)交付保险费,由保险公司按照约定,对于因房屋主体结构或非结构工程(根据保险合同约定部分)存在缺陷,在保险有效期内发生工程质量事故给房屋业主(称权利人)...

  建筑工程质量潜在缺陷保险(简称IDI)在上海正式推广,建筑质量从此有了保险。

  建设工程质量潜在缺陷保险是由开发商(即投保人)向保险公司(即保险人)交付保险费,由保险公司按照约定,对于因房屋主体结构或非结构工程(根据保险合同约定部分)存在缺陷,在保险有效期内发生工程质量事故给房屋业主(称权利人)造成损失时给以赔付的一种特殊的保险制度。上海从2012年开始试点,经过3年多的实践和探索,现正式向社会推广。

222.png

建设工程质量潜在缺陷保险(简称IDI,InherentDefectInsurance)

  何为建设工程质量潜在缺陷保险?

  所谓建设工程质量潜在缺陷保险(简称IDI,InherentDefectInsurance),简单来说,是一项由建设单位(即开发商)作为投保人,向保险公司交付保险费,由保险公司按照约定,在项目建设过程中提供质量风险控制服务,并在建设项目竣工后,业主在正常使用过程中,仍然发现房屋存在质量问题时,保险公司承担一定的赔偿责任的保险。

  建设工程质量潜在缺陷保险(IDI),属于西方国家较为成熟的保险产品,无论在法国、西班牙等欧洲国家,还是巴西等南美国家,IDI依赖的建筑质量控制手段及法律环境,均与我国存在较大差异。在中国,传统的住宅质量,已经实行了十几年的质量保修金制度。

  2012年,上海开始探索将保险机制引入建设工程质量风险管理体系,试点推行了住宅建设工程质量潜在缺陷保险。试点期间,该试点险种为全市4个住宅项目4000余户居民,55.4万平米住宅提供了13.9亿元的风险保障。

  目前,上海IDI条款的风险保障,不仅为传统质量管理的监理制度提供了额外的服务,还在赔偿责任保障范围上进行了扩展,远大于国际IDI保障范围。同时,还在理赔服务上大胆创新,借助物业公司等中间力量为业主服务,并最大程度满足了业主的保障需求。

  如何投保、费率如何确定?

  目前,上海的IDI保险承保普遍采取共保模式。考虑到该险种具有保额高,保险期限长的特点,对该险种的主承保保险公司的条件进行了条件限制。

  现阶段一般由开发商就其开发的住宅向保险公司投保。在上海目前已有中国太平洋保险中国平安中国人保三家保险公司具有主承保资格,可以出具工程质量潜在缺陷保险保单。保险公司承担的责任和期限分别是:主体结构问题(如倒塌、不均匀沉降等)十年;保温及防水五年;装修、管道、设备等两年。均从竣工满两年后起期。需要说明的是:上述保障范围完全符合国家及上海地区对住宅的质量保障要求。

  在具体承保费率方面,上海IDI是根据建设工程风险程度和参建主体资质、诚信情况、风险管理要求,结合再保险市场状况,在保险合同中具体约定。对资质等级高和诚信记录优良的,保险公司将给予费率优惠。目前上海实行的基准费率一般为工程总造价的1.5%,今后将逐步实行差别费率和浮动费率。

  对广大小业主有什么益处?

  据上海保监局局长裴光介绍,房子的质量问题只有在使用中才能逐渐发现,购房者面临着一些无法预料的风险。过去虽有保修金,但在实际操作中,真正遇到问题时,各责任方往往存在推卸责任、责任人消失和责任人无力赔偿等问题。

  尽管法律法规规定了工程保修制度,但其规定的是开发商与施工、勘察、设计等单位之间的保修责任,消费者和这些单位之间没有合同关系不能直接进行保修或索赔。即便最终启用保修金,其使用还有一套较为繁琐的程序,需要5个主体6个环节,在实际操作方面对于小业主来讲,既耗时又耗力。

  而现在,小业主和建设单位一样都是“被保险人”,一旦出现质量问题,就可以直接找保险公司进行索赔,属于保险责任的部分,保险公司全程介入,以修为主,以赔为辅,解决业主后顾之忧。

  需要提及的是,广大市民无需担心该保险投保后会增加开发商的负担,进而转嫁给购房者推高房价的情况发生。

  在引入IDI保险前,上海采取的是物业保修金制度,开发商需缴纳约住宅造价3%的物业保修金给政府相关部门,而现在商业保险全面替代物业保修金制度以后,上海的住宅工程建设单位(开发商)在购买工程质量潜在缺陷保险后,即可豁免其缴纳物业保修金义务,因此不会增加开发商负担。


下一篇
校方责任保险取消分档投保设置 上一篇
房子质量有问题怎么办?可找保险公司解决
热门保险方案

选择对比参数

关闭
提示:请选择对比参数
  • 公告
  • 会员
  • 对比 0

    产品对比

  • 扫码

    扫码关注

    快保家APP下载

    关注快保家微信

  • 关闭
  • 顶部