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房子质量有问题怎么办?可找保险公司解决

时间: 2016-11-08 09:50:42来源: 快保家点击: 116 次   房子质量有问题怎么办?可找保险公司解决!  屋顶漏水了,怎么办?墙体开裂了,找谁来修?业主将来可以打电话给保险公司,像车险理赔那样,由保险公司负责鉴定、维修等过程,整个流程便捷迅速。这项住房保险服务将在上海全面执行。建设工程质量潜在缺陷保险(Inherent  Defect  Insurance...

  房子质量有问题怎么办?可找保险公司解决!

  屋顶漏水了,怎么办?墙体开裂了,找谁来修?业主将来可以打电话给保险公司,像车险理赔那样,由保险公司负责鉴定、维修等过程,整个流程便捷迅速。这项住房保险服务将在上海全面执行。

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建设工程质量潜在缺陷保险(Inherent  Defect  Insurance,以下简称IDI )

  昨天,上海市金融办、市住建委、上海保监局、市政府新闻办联合举行新闻发布会,将在上海保障性住房中全面推行建设工程质量潜在缺陷保险制度,作为先行先试的区域,浦东新区将在商品房领域率先全面落地该制度。

  保障范围有哪些?

  建设工程质量潜在缺陷保险(Inherent  Defect  Insurance,以下简称IDI ),起源于法国。根据法国法律规定,这是一项强制性保险,目前英国、美国、日本、新加坡等40多个国家和地区已开展此保险。在中国,这项制度刚刚起步。简单来说,这是一项由建设单位(即开发商)作为投保人,向保险公司交付保险费,由保险公司按照约定,在项目建设过程中提供质量风险控制服务,并在建设项目竣工后,业主在正常使用过程中,仍然发现房屋存在质量问题时,保险公司承担一定的赔偿责任的保险。

  保险公司承担的责任和期限分别是:主体结构问题(如倒塌、不均匀沉降等)十年;保温及防水五年;装修、管道、设备等两年。均从竣工满两年后起期。上述保障范围完全符合国家及上海地区对住宅的质量保障要求。

  引入保险机制以后,建筑行业的利益关系将发生巨大变化。保险公司出于自身业务风险控制的迫切需要,保证自己的利润和降低风险,将会引入第三方专业的风险管理机构,开展建设项目的安全、质量风险管控。

  不会增加开发商负担

  强制保险不会增加开发商负担。在引入IDI保险前,上海采取的是物业保修金制度,开发商需缴纳约住宅造价3%的物业保修金给政府相关部门。而商业保险替代物业保修金制度后,上海的住宅工程建设单位(开发商)在购买工程质量潜在缺陷保险后,即可豁免其缴纳物业保修金义务。

  上海市保监局透露,目前上海实行的IDI基准费率一般为工程总造价的1.5%,今后将根据项目规模、技术复杂程度、施工单位业绩、项目管理水平、质量投诉及理赔情况等因素,确定每个项目的保险费率,逐步实行差别费率和浮动费率。

  需要特别强调的是虽然保障范围一致,但实际上保障金额大大提高。

  业主不会再遭遇“扯皮”

  房子的质量问题往往只有在使用中才能逐渐发现,购房者面临着一些无法预料的风险。在该保险体系下,业主和建设单位一样都是“被保险人”,一旦出现质量问题,就可以直接找保险公司进行索赔,属于保险责任的部分,保险公司全程介入,以修为主,以赔为辅,解决业主后顾之忧。

  投保的房屋出现质量问题,业主既可以找小区所属物业公司反映问题,也可以直接向保险公司进行报案。保险公司会在每一小业主入住前,分发印有IDI保险保障范围、期限及如何理赔等内容的“告知书”。

  目前在上海已有中国太平洋保险中国平安中国人保三家保险公司具有主承保资格,可以出具工程质量潜在缺陷保险保单。


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